Beschrijving

Deze traditionele vrijstaande dertiger jaren woning met garage is gelegen op ruime kavel van ca. 680 m2 aan de oorspronkelijke lintbebouwing van Venhuizen, nabij het stadscentrum met diverse voorzieningen en scholen.
De besloten tuin ligt pal op het zuiden.
Een woonhuis met charme door diverse authentieke details maar de kelder maakt het geheel toch wel bijzonder compleet.

Hoewel dit herenhuis zich deels in de originele staat bevindt zijn sommige zaken al voor u aangepakt. De CV-installatie is daar een voorbeeld van. Wel dienen sanitaire ruimten en keuken gerenoveerd te worden. Een "verkoopcertificaat" van Perfectbouw is voorhanden.
Bent U op zoek naar een royale woning met uitstraling om in ere te herstellen, dan is dit uw kans.

De 30er jaren bouwstijl:
Deze stijl is vandaag de dag helemaal trendy en volop in trek. Dat is niet vreemd gezien de uitstraling en allure. Dit woonhuis is daar helemaal in voorzien en kenmerkt zich door diverse authentieke details zoals o.a.: brede kozijnen, erker, hoge gootlijn, breed overstek, glas in lood en hoge plafonds!

Indeling

Begane grond: zij-entree, hal met trapopgang, toiletruimte, kantoorruimte, toegangsdeur naar kelder en woonkamer. Woonkamer met tuindeuren en toegang tot woonkeuken. Woonkeuken annex bijkeuken met tuindeuren en wasmachine-opstelling.
Verdieping: royale overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 met vlizo naar ruime zolderruimte), badkamer.

Een impressie van de diverse vertrekken:

De hal:
Te betreden via portiek met stijldeur voorzien van in facet geslepen glas. De ruimtelijke hal met trapopgang geeft toegang tot meterkast (met 7 aardlek geschakelde groepen en gasmeter), toilet, kantoorruimte, kelder en woonkamer.

Kantoorruimte:
De straatgerichte kantoorruimte biedt diverse mogelijkheden om op de begane grond aan uw woonwensen te voldoen. Wat denkt u van een bibliotheek, separate speelruimte voor de kinderen of audio-televisiekamer? (ca. 2.55 m x 2.30 m).

De woonkamer:
Lichte woonkamer door diverse (zij)raam partijen met glas in lood accenten. Type doorzon met tuindeuren. De vloer is gedekt met parket. Een open haard is aanwezig doch het afvoerkanaal dient gangbaar gemaakt te worden. Het balken plafond geeft de woonkamer een extra dimensie.
De woonkamer is maar liefst ca. 44 m2! en heeft een stahoogte van ca. 2.80 m.

De woonkeuken:
Gezellige en lichte woonkeuken (ca. 4.15 m x 4.45 m), voorzien van gedateerd keukenblok. De vloer is gedekt met estriken. De aangesloten bijkeuken geeft mogelijkheden de keuken mega uit te breiden.

De bijkeuken:
Praktisch uitgevoerd met betonvloer, wasmachine-aansluiting en twee tuindeuren, dus u kunt uw tuin van alle zijden bereiken en de was direct aan de lijn hangen. Een extra keukenblok biedt u veel gebruiksgemak. Afmeting: ca. 3.80 m x 3 m.

De kelder:
De parel van het woonhuis. De droge kelder op stahoogte (1,80 m) is getwee-deeld en uitgerust met voormalige waterput en karakteristieke koekoek.
De afmeting bedraagt maar liefst: ca. 3x3 m2.

Slaapkamers:
1. Master bedroom met royale afmeting van ca. 23 m2 en zicht in daknok (5.19 m hoog). Mogelijkheden bestaan een vide te realiseren.
2. Afmeting: ca. 3.10 m x 2.85 m.
3. Afmeting: ca. 3.15 m x 3.60 m. Deze slaapkamer met wastafel geeft toegang tot het dakterras en bevloerde zolderruimte middels vlizo trap.
Badkamer:
De badkamer (ca. 2.70 m x 2.00 m) in groene kleurstelling is voorzien van ligbad met douchegelegenheid, dubbele wastafel en tweede closet.

Zolderruimte:
Op stahoogte (ca. 2.90 m) met CV-opstelling.

Dakterras:
Verzwaard met daktegels. Afmeting ca. 3.80 m x 3.00 m

De garage:
De stenen garage is voorzien van een in het werk gestorte betonvloer, Electra aansluiting, overhead deur en zijdeur. Afmeting: ca. 8.00 m x 3.50 m.

Tuin:
Besloten, pal op het zuiden met garage.

Ligging:
Aan gezellige dorpslint. Parkeergelegenheid op eigen terrein. Provinciale weg met ontsluiting naar Amsterdam en Lelystad en golfbaan Westwoud nabij gelegen.
Op loopafstand van supermarkt en voorzieningen.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Venhuizen, Sectie G, Nummer 855, grootte 6 are en 80 centiare.
Omschrijving: wonen.

Kerngegevens:
* Perceelopp.: ca. 680 m2
* Bouwjaar: 1935, woonhuis, garage
* Inhoud: ca. 650 m3
* Woonopp.: ca. 160 m2
* Kamers: 6 (3 slaapkamers)
* Onderhoud: matig
* Vloeren: begane grond: deels beton, grotendeels hout verdieping: hout
* Isolatie: deels isolerende beglazing, grotendeels enkel
* Kozijnen: hout
* Verwarming: gasgestookt, Vaillant VRHC (2001)
* Tuin: voor, achter en zij: zuiden, besloten
* Met bouwkundig verkoopcertificaat
* Overbruggingsgarantie bespreekbaar

Hebben wij uw interesse gewekt, neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.
Bob en Anke van Vuurden - FXit Makelaardij - Tel: 0228-544493

www.fxit.nl

Ook zelf uw woning verkopen vanaf 299 euro? incl plaatsing op 17 websites! kijk dan op: www.allesmakelaar.eu/pages/koop/verkopen.php

Heeft u vragen over de financiering van deze woning? Vraag dan hier een gratis adviesgesprek aan en laat u vrijblijvend informeren over een passende hypotheek: www.allesmakelaar.eu/pages/hypotheekadvies-aanvragen.php

Meer diensten zoals bijvoorbeeld een taxatierapport of een bouwkundige aankoopkeuring vindt u hier: www.allesmakelaar.eu/pages/diensten/koopdiensten.php