Aankoopopdracht:
Een opdracht tot begeleiding bij het zoeken en kopen van een huis waarvoor de makelaar een courtage mag berekenen. De inhoud van de opdracht (welke diensten in deze opdracht zijn inbegrepen) hangt af van wat makelaar en de opdrachtgever met elkaar afspreken.
Asbest:
Is in het verleden veel gebruikt, bijvoorbeeld in gebouwen en woningen, vanwege de goede eigenschappen. Het is sterk, slijtvast, isolerend en bovendien goedkoop. Asbest is bestand tegen logen, zuren en hoge temperaturen. Dit kunt u nagaan in uw eigendomsakte.
Antispeculatiebeding:
Gemeentelijk beding waardoor een gekocht huis slechts onder bepaalde, beperkende voorwaarden mag worden doorverkocht. Meestal moet een groot deel van de eventuele winst bij verkoop worden afgestaan. Op het niet nakomen ervan staan vaak financiële sancties.
Appartementsrecht:
Men koopt het mede-eigendom van een gebouw en het exclusieve recht van gebruik van een precies omschreven deel daarvan. In het gebouw bevinden zich minimaal twee woningen. Het recht komt ook voor in de vorm van winkels, kantoren en parkeerplaatsen.
Bankgarantie:
Een garantieverklaring van een Nederlandse bankinstelling. Door deze garantieverklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen voortvloeiende uit de koopakte zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is.
Bestemmingsplan:
Een plan dat bindend is voor burgers. Het bestaat uit een plankaart, bebouwingsvoorschriften, toelichting en een exploitatieopzet. Op de plankaart kan een koper bekijken welke bestemming het perceel heeft dat de koper gaat kopen. In de bebouwingsvoorschriften staan de bouwmogelijkheden en bestemmingen in dat gebied aangegeven en verder omschreven, bijvoorbeeld goothoogten, inhoud van de bouwwerken, rooilijnen, bebouwingsintensiteit etc.
Bod:
Een bedrag dat door een serieuze gegadigde wordt geboden met daarbij behorende eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum en opsomming van roerende en onroerende zaken die bij dit bod behoren.
Bodemverontreiniging
Onder bodemverontreiniging verstaan wij de aanwezigheid van stoffen of organismen, veroorzaakt door menselijke activiteiten die de kwaliteit van de bodem slechter maken. Dit kunt u nagaan in uw eigendomsakte.
Bouwtechnische keuring
Een bouwtechnische keuring kan worden uitgevoerd door een onafhankelijk keuringsbureau om u een goede indruk te geven van de bouwkundige en constructieve staat van een woning.
Courtage:
Voor het verrichten van diensten in een opdracht bent u aan de makelaar een overeengekomen geldbedrag verschuldigd. De hoogte van het bedrag zal tussen u en makelaar moeten worden afgesproken en vastgelegd bij de opdrachtverstrekking.
Economische huurwaarde:
De waarde, die bij aanbieding voor tijdelijke verhuur door de meest biedende gegadigde zou zijn betaald.
Eigendomsbewijs:
Na de overdracht van een huis krijgt men van de notaris een eigendomsbewijs. Dit is een door het Kadaster gewaarmerkt afschrift van de transportakte.
Eigendomsrecht:
Het hoogste recht van gebruik en beschikking.
Erfdienstbaarheid:
Een last waarmee een stuk grond (erf) is belast ten gebruike en ten nutte van een erf dat aan iemand anders toebehoort. Bijvoorbeeld: het recht van overpad.
Executiewaarde, vrij van huur en gebruik:
De waarde die de woning opbrengt bij een gedwongen openbare verkoop. Dit gebeurt bijvoorbeeld als de rente of aflossing van de hypotheek niet meer wordt betaald. Deze waarde wil de geldverstrekker weten bij een hypotheekaanvraag. Deze waarde ligt lager dan de vrije (of onderhandse) verkoopwaarde. De executiewaarde zal rond de 90% van de vrije (of onderhandse) verkoopwaarde liggen.
Executiewaarde in verhuurde staat:
De waarde die de woning in verhuurde staat opbrengt, bij een gedwongen openbare verkoop.
Gedwongen onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik:
De waarde van de woning wanneer die bij onderhandse verkoop binnen een beperkte verkooptermijn verkocht moet worden. De woning is vrij van huur en gebruik en wordt dus niet verhuurd aan en bewoond door een ander.
Gedwongen onderhandse verkoopwaarde, in verhuurde staat:
De waarde van de woning, wanneer die bij onderhandse verkoop binnen een beperkte verkooptermijn verkocht moet worden. De woning is verhuurd aan en bewoond door een ander.
Herbouwwaarde:
De herbouwwaarde van een woning, is het bedrag dat nodig is voor de herbouw van het verzekerde gebouw, direct na het voorval op dezelfde locatie en met dezelfde bestemming. Deze waarde is ook afhankelijk van toegevoegde ‘bestanddelen’ zoals een nieuwe keuken of een badkamer. De herbouwwaarde is inclusief of exclusief funderingen en alleen gebaseerd op de opstal.
Bij appartementen wordt de herbouwwaarde niet vermeld. Dit komt doordat de waarde niet los valt te zien van de overige appartementen in het gebouw. Doorgaans is een appartement verzekerd via de Vereniging van Eigenaren.
Bij appartementen wordt de herbouwwaarde niet vermeld. Dit komt doordat de waarde niet los valt te zien van de overige appartementen in het gebouw. Doorgaans is een appartement verzekerd via de Vereniging van Eigenaren.
Huurbeding:
Hypotheekbeding waarin de huiseigenaar wordt beperkt in zijn vrijheid om de woning te verhuren.
Huurbescherming:
Wettelijke regels ter bescherming van de huurder van woonruimte. Deze regels kunnen niet worden uitgesloten in een overeenkomst.
Huurwaardeforfait:
Het bedrag dat u als eigenaar van een woning bij uw inkomen in uw belastingaangifte moet tellen. De huurwaarde bedraagt een bepaald (vast) percentage van de WOZ-waarde.
Hypotheekakte:
In dit document worden afspraken weergegeven tussen koper en financieringsinstelling met betrekking tot de hypotheek. Vervolgens wordt dit document door de notaris ter inschrijving aangeboden aan het Kadaster en in een speciaal daarvoor bestemd register ingeschreven.
In gebreke stellen:
Men stelt een contractspartij er schriftelijk van op de hoogte dat deze niet geheel, of niet tijdig aan zijn verplichtingen heeft voldaan.
Kadaster:
Het Kadaster geeft weer in welke stukken de grond in Nederland verdeeld is en aan wie deze grond toebehoort. Daarnaast geeft het informatie over hoe groot de grondoppervlakte is, of er een bevel tot bodemsanering is, of het pand op de monumentenlijst staat en welk kadastraal nummer het heeft.
Koopakte:
In dit document wordt een mondelinge overeenkomst van een onroerende zaak schriftelijk vastgelegd.
Kosten Koper:
Onder kosten koper verstaan wij de kosten voor:
1. overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster.
2. 6% overdrachtsbelasting
3. notariskosten voor het passeren van de 'akte van levering' c.q. leveringsakte.
1. overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster.
2. 6% overdrachtsbelasting
3. notariskosten voor het passeren van de 'akte van levering' c.q. leveringsakte.
Levering:
De levering is opgesplitst in twee delen. Bij de juridische levering wordt het perceel op naam van de koper gezet. Dit gebeurt middels het ondertekenen van de akte van levering bij de notaris, ook wel transportakte genoemd. De feitelijke levering vindt plaats bij het overdragen van de sleutels.
Monument:
De Monumentenwet stelt dat monumenten zaken zijn die ten minste vijftig jaar oud zijn en van algemeen belang zijn door hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde. Een monument is echter pas beschermd als het als zodanig is aangewezen en geregistreerd. Dit kunt u nagaan in uw eigendomsakte.
Nationale Hypotheek Garantie:
Waarborgfonds dat borg staat wanneer de geldlener de rente/aflossing, verbonden aan de hypothecaire geldlening niet meer betaalt. U kunt een hypothecaire geldlening afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie. Dit scheelt u in het rentepercentage en de hoogte van het hypotheekbedrag. Voor het verkrijgen van een financiering met Nationale Hypotheek Garantie is een koopsomgrens vastgesteld. Boven een bepaalde koopsom kunt u geen financiering met Nationale Hypotheek Garantie krijgen.
Onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik:
Ook wel vrije verkoopwaarde genoemd, is de waarde van de woning wanneer u deze in normale omstandigheden verkoopt. De woning is vrij van huur en gebruik en wordt dus niet verhuurd aan en bewoond door een ander.
Onderhandse verkoopwaarde, in verhuurde staat:
De waarde van de woning wanneer u deze in normale omstandigheden verkoopt, terwijl de woning is verhuurd aan en bewoond door een ander.
Ontbindende Voorwaarden:
Dit zijn voorwaarden die in de koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een voorwaarde kan een koper de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, het verkrijgen van een Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig advies.
Optie:
Een recht om door een eenzijdige wilsverklaring een koopovereenkomst te doen ontstaan. Degene die het recht heeft is niet verplicht er gebruik van te maken.
Onder bod zijn:
De toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde, om geen transactie met andere gegadigden te zullen bevorderen. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven wel mogelijk.
Overdrachtsbelasting:
Een belasting die wordt geheven bij de koper van een onroerende zaak/recht over de koopsom, exclusief het bedrag dat in de koopsom is opgenomen aan roerende zaken (zie koopakte waarin een uitsplitsing is opgenomen voor de onroerende- en roerende zaken). Momenteel is het percentage 6%.
Overwaarde:
Het verschil tussen de vrije verkoopwaarde van een huis en de restschuld van de hypotheek. Als u geld wilt bijlenen, gaat de geldverstrekker bij de bepaling van de overwaarde niet uit van de vrije verkoopwaarde maar van de executiewaarde.
Recht van overpad:
Recht dat de eigenaar van een erf heeft om over het erf van een ander te gaan. De ander heeft de plicht dit te gedogen en het pad in stand te houden. Het recht hangt aan de onroerende zaak en blijft bij verkoop in stand.
Rente:
De meeste mensen kijken bij een hypotheek altijd als eerste naar het rentetarief. Dat is best begrijpelijk, want mede van dat rentetarief hangt af hoe hoog de hypotheek kan zijn; je moet immers wel de maandlasten kunnen betalen zonder ervoor op leefcomfort te hoeven bezuinigen. Het rentetarief is helaas aan schommelingen onderhevig en het maakt verschil over welke periode u uw rente wilt laten vastzetten. Kiest u voor een lange periode, dan is de rente hoger dan wanneer u voor een korte termijn kiest. Niemand weet hoe hoog de rente over vijf of tien jaar zal zijn.
Rentevaste periode:
Bij het afsluiten van een hypotheek wordt de rente voor een bepaalde periode vastgezet, bijvoorbeeld vijf of tien jaar.
Rioolrecht:
Gemeentelijke heffing om de kosten van onderhoud aan en vervanging van het gemeentelijk rioleringssysteem te dekken.
Roerende goederen:
Dit zijn goederen die de koper kan overnemen van de verkoper en niet met de onroerende zaak zijn verbonden.
Sleutelverklaring:
Deze wordt opgemaakt als de feitelijke oplevering (het overhandigen van de sleutels) op een eerder tijdstip plaatsvindt dan de juridische eigendomsoverdracht bij de notaris. De koper zal moeten zorgen dat bij de feitelijke oplevering de onroerende zaak door hem is verzekerd.
Spaarhypotheek:
De (vaste) vergoeding die over de spaarpremie wordt gegeven, is gelijk aan het hypotheekrentepercentage. Daardoor kan gewaarborgd worden dat op de einddatum de hypothecaire lening geheel kan worden afgelost.
Splitsingsakte:
Verdeling via notariële akte (de splitsingsakte) van het recht op een gebouw in appartementsrechten, die vervolgens afzonderlijk kunnen worden verkocht.
Spouwmuur:
Muur, bestaande uit twee evenwijdige, door een smalle luchtruimte (spouw) gescheiden delen, waarvan het ene gewoonlijk ter dikte van een halve steen, om het inwendige van een huis tegen slechte invloeden van temperatuur en vocht te beschermen.
Taxatie:
Het uitbrengen van een waardeoordeel door een daartoe bevoegd persoon met een bepaald doel (voorbeelden doel: taxatie voor de financiering, taxatie voor de successie bij overlijden van een natuurlijk persoon, taxatie voor het bepalen van de reële waarde voor het uitbrengen van een bod op een te koop staand pand).
Transport:
De juridische eigendomsoverdracht bij de notaris.
Vereniging van Eigenaren:
Als u eigenaar bent van een appartementsrecht, bent u volgens de wet lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Samen met de overige eigenaren behartigt de VvE de gemeenschappelijke belangen in en rond het appartementencomplex. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel u als eigenaar heeft in het gehele gebouw.
Turn key:
Ook wel 'sleutelklaar' genoemd. Het huis wordt sleutelklaar opgeleverd, dat wil zeggen dat er in principe niets meer hoeft te gebeuren. Overigens kan de definitie van sleutelklaar opleveren per aanbieder verschillen; bijvoorbeeld wel of geen wand- of vloerafwerking, enz. Controleer dus wat daaronder precies onder wordt verstaan.
Twee-onder-één-kap-woning:
Aan één kant is het huis aangebouwd aan een ander huis. De woonkamers kunnen tegen elkaar liggen, of de entree met gang en keuken (beter in verband met geluidsoverlast). Halfvrijstaand is een verkoopterm, waarmee alleen maar wordt bedoeld dat het huis aan één kant niet aan een ander huis grenst. De bouwwijze en/of indeling kan gelijk zijn aan die van rijtjeshuizen.
Tweede hypotheek:
Bij voldoende overwaarde kunt u een tweede hypotheek op uw woning nemen om bijvoorbeeld extra geld voor een verbouwing vrij te maken.
Tweede oplevering:
In de model koop-/aannemingsovereenkomst is sprake van één oplevering. Op dat moment moet het huis 'geheel gereed voor bewoning' zijn. Dit contract voorziet niet in een tweede oplevering. Het is dan ook niet verstandig te wachten met het uiten van klachten tot de tweede oplevering. Als u tijdens de bewoning gebreken, tekortkomingen en/of afwijkingen van technische aard vaststelt, is het raadzaam uw contractpartij direct schriftelijk te verzoeken om daar wat aan te doen.
Tweeverdienerhypotheek:
Regeling binnen de Nationale Hypotheek Garantie op grond waarvan het tweede inkomen geheel of gedeeltelijk kan meetellen bij het bepalen van het maximaal te lenen bedrag.
Voorlopige Teruggave Belastingvoordeel:
De hypotheekrente die wordt betaald, is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Via de Voorlopige Teruggave (VT) kan het terug te ontvangen bedrag in maandelijkse termijnen op uw bank- of girorekening worden gestort. Een formulier voor de Voorlopige Teruggave kunt u bij de belastingdienst verkrijgen. Ook is een programma voor de Voorlopige Teruggave op diskette verkrijgbaar en via de website van de Belastingdienst te downloaden.
Vraagprijs:
Een uitnodiging tot het doen van een bod.
Vrij op naam:
Nieuwbouwwoningen worden vaak aangeboden met vermelding van de afkorting v.o.n. achter de koopprijs. Die afkorting betekent dat de woning vrij op (uw) naam wordt gesteld. U hoeft in dat geval dus niet de notaris- en kadasterkosten te betalen. Deze zijn bij de koopprijs inbegrepen. U bent ook geen overdrachtsbelasting verschuldigd. De overige verwervingskosten dienen wel betaald te worden. Deze bedragen in de regel zo'n 5 tot 8% van de koopprijs of de aanneemsom.
Vrije verkoopwaarde, vrij van verhuur en gebruik:
Ook wel onderhandse verkoopwaarde genoemd. De waarde van de woning wanneer deze in normale omstandigheden wordt verkocht. De woning is vrij van huur en gebruik en wordt dus niet verhuurd aan en bewoond door een ander.
Waarborgsom:
Een bedrag dat gestort wordt door de koper als zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen.
Waarde in verpachte staat:
De prijs die bij langdurige verpachting als bedoeld in de Pachtwet, door de meest biedende gegadigde wordt betaald.
WOZ-waarde:
Wie een hypotheek voor onroerend goed heeft afgesloten, kan niet alleen profiteren van belastingvoordelen. Er moet ook belasting worden betaald. Vroeger was dat de onroerend goedbelasting, tegenwoordig wordt het Onroerend Zaakbelasting genoemd. Dat is een gevolg van de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Om de vijf jaar worden woningen volgens deze wet getaxeerd en de hoogte van de Onroerend Zaakbelasting (een gemeentelijke belasting) is van deze waardebepaling afhankelijk. Ook is de WOZ-waarde medebepalend voor de waterschapsheffing.
Zoekopdracht:
Een opdracht tot begeleiding bij het zoeken en kopen van een woning waarvoor de makelaar een courtage mag berekenen. De inhoud van de opdracht (welke diensten in deze opdracht zijn inbegrepen) hangt af van wat de makelaar en de opdrachtgever met elkaar afspreken.
Roerende goederen:
Dit zijn goederen die de koper kan overnemen van de verkoper en niet met de onroerende zaak zijn verbonden.
Sleutelverklaring:
Deze wordt opgemaakt als de feitelijke oplevering (het overhandigen van de sleutels) op een eerder tijdstip plaatsvindt dan de juridische eigendomsoverdracht bij de notaris. De koper zal moeten zorgen dat bij de feitelijke oplevering de onroerende zaak door hem is verzekerd.
Spaarhypotheek:
De (vaste) vergoeding die over de spaarpremie wordt gegeven, is gelijk aan het hypotheekrentepercentage. Daardoor kan gewaarborgd worden dat op de einddatum de hypothecaire lening geheel kan worden afgelost.
Splitsingsakte:
Verdeling via notariële akte (de splitsingsakte) van het recht op een gebouw in appartementsrechten, die vervolgens afzonderlijk kunnen worden verkocht.
Spouwmuur:
Muur, bestaande uit twee evenwijdige, door een smalle luchtruimte (spouw) gescheiden delen, waarvan het ene gewoonlijk ter dikte van een halve steen, om het inwendige van een huis tegen slechte invloeden van temperatuur en vocht te beschermen.
Taxatie:
Het uitbrengen van een waardeoordeel door een daartoe bevoegd persoon met een bepaald doel (voorbeelden doel: taxatie voor de financiering, taxatie voor de successie bij overlijden van een natuurlijk persoon, taxatie voor het bepalen van de reële waarde voor het uitbrengen van een bod op een te koop staand pand).
Transport:
De juridische eigendomsoverdracht bij de notaris.
Vereniging van Eigenaren:
Als u eigenaar bent van een appartementsrecht, bent u volgens de wet lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Samen met de overige eigenaren behartigt de VvE de gemeenschappelijke belangen in en rond het appartementencomplex. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel u als eigenaar heeft in het gehele gebouw.
Turn key:
Ook wel 'sleutelklaar' genoemd. Het huis wordt sleutelklaar opgeleverd, dat wil zeggen dat er in principe niets meer hoeft te gebeuren. Overigens kan de definitie van sleutelklaar opleveren per aanbieder verschillen; bijvoorbeeld wel of geen wand- of vloerafwerking, enz. Controleer dus wat daaronder precies onder wordt verstaan.
Twee-onder-één-kap-woning:
Aan één kant is het huis aangebouwd aan een ander huis. De woonkamers kunnen tegen elkaar liggen, of de entree met gang en keuken (beter in verband met geluidsoverlast). Halfvrijstaand is een verkoopterm, waarmee alleen maar wordt bedoeld dat het huis aan één kant niet aan een ander huis grenst. De bouwwijze en/of indeling kan gelijk zijn aan die van rijtjeshuizen.
Tweede hypotheek:
Bij voldoende overwaarde kunt u een tweede hypotheek op uw woning nemen om bijvoorbeeld extra geld voor een verbouwing vrij te maken.
Tweede oplevering:
In de model koop-/aannemingsovereenkomst is sprake van één oplevering. Op dat moment moet het huis 'geheel gereed voor bewoning' zijn. Dit contract voorziet niet in een tweede oplevering. Het is dan ook niet verstandig te wachten met het uiten van klachten tot de tweede oplevering. Als u tijdens de bewoning gebreken, tekortkomingen en/of afwijkingen van technische aard vaststelt, is het raadzaam uw contractpartij direct schriftelijk te verzoeken om daar wat aan te doen.
Tweeverdienerhypotheek:
Regeling binnen de Nationale Hypotheek Garantie op grond waarvan het tweede inkomen geheel of gedeeltelijk kan meetellen bij het bepalen van het maximaal te lenen bedrag.
Voorlopige Teruggave Belastingvoordeel:
De hypotheekrente die wordt betaald, is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Via de Voorlopige Teruggave (VT) kan het terug te ontvangen bedrag in maandelijkse termijnen op uw bank- of girorekening worden gestort. Een formulier voor de Voorlopige Teruggave kunt u bij de belastingdienst verkrijgen. Ook is een programma voor de Voorlopige Teruggave op diskette verkrijgbaar en via de website van de Belastingdienst te downloaden.
Vraagprijs:
Een uitnodiging tot het doen van een bod.
Vrij op naam:
Nieuwbouwwoningen worden vaak aangeboden met vermelding van de afkorting v.o.n. achter de koopprijs. Die afkorting betekent dat de woning vrij op (uw) naam wordt gesteld. U hoeft in dat geval dus niet de notaris- en kadasterkosten te betalen. Deze zijn bij de koopprijs inbegrepen. U bent ook geen overdrachtsbelasting verschuldigd. De overige verwervingskosten dienen wel betaald te worden. Deze bedragen in de regel zo'n 5 tot 8% van de koopprijs of de aanneemsom.
Vrije verkoopwaarde, vrij van verhuur en gebruik:
Ook wel onderhandse verkoopwaarde genoemd. De waarde van de woning wanneer deze in normale omstandigheden wordt verkocht. De woning is vrij van huur en gebruik en wordt dus niet verhuurd aan en bewoond door een ander.
Waarborgsom:
Een bedrag dat gestort wordt door de koper als zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen.
Waarde in verpachte staat:
De prijs die bij langdurige verpachting als bedoeld in de Pachtwet, door de meest biedende gegadigde wordt betaald.
WOZ-waarde:
Wie een hypotheek voor onroerend goed heeft afgesloten, kan niet alleen profiteren van belastingvoordelen. Er moet ook belasting worden betaald. Vroeger was dat de onroerend goedbelasting, tegenwoordig wordt het Onroerend Zaakbelasting genoemd. Dat is een gevolg van de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Om de vijf jaar worden woningen volgens deze wet getaxeerd en de hoogte van de Onroerend Zaakbelasting (een gemeentelijke belasting) is van deze waardebepaling afhankelijk. Ook is de WOZ-waarde medebepalend voor de waterschapsheffing.
Zoekopdracht:
Een opdracht tot begeleiding bij het zoeken en kopen van een woning waarvoor de makelaar een courtage mag berekenen. De inhoud van de opdracht (welke diensten in deze opdracht zijn inbegrepen) hangt af van wat de makelaar en de opdrachtgever met elkaar afspreken.
Vakman nodig? Vind 'm in de allesmakelaar bedrijvengids!
