Voorbereiding woning verkopen

Documentatie:
Met een goede voorbereiding maakt u het zichzelf gemakkelijk. Daarom is het aan te bevelen om documentatie op te zoeken. Deze documentatie helpt u bij het invoeren van uw woninggegevens en onze taxateur kan erom vragen tijdens de opname van de woning.

Het eigendomsbewijs:
De akte die u van de notaris heeft ontvangen toen u zelf eigenaar werd van de woning. Hierin kunnen allerlei belangrijke zaken omschreven zijn zoals: erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten, antispeculatiebedingen, kettingbedingen grondverontreiniging, aanwezigheid van een ondergrondse tank etc.

Overige akten:
Mogelijk zijn er nog meer overeenkomsten of aktes waarin zaken staan beschreven die te maken hebben met uw woning.

Ver(bouw)tekeningen:
Zeker de moeite waard om even te kijken of u goede plattegronden en gevelaanzichten heeft van uw woning. Heeft u ze niet, misschien hebben uw buren de tekeningen wel en anders kunt ze eventueel opvragen bij de gemeente. Soms zijn er, met name van hele oude panden, geen tekeningen meer aanwezig.

Een taxatierapport:
De kans is groot dat u nog een oud taxatierapport heeft, welke is opgemaakt toen u zelf het huis kocht, verbouwd heeft of uw hypotheek wijzigde. Dit taxatierapport kan nuttige informatie bevatten voor het invoeren van uw woninggegevens.

Een verkoopbrochure:
Wellicht heeft u destijds de woning via bemiddeling van een makelaar gekocht. Dan is de kans groot dat u nog over een verkoopbrochure van de woning beschikt. Hierin kan nuttige informatie staan over de onderhoudstoestand van de woning of een leuke aanbiedingtekst.

Een tanksaneringscerificaat:
Bij een oudere woning bestaat de kans dat er ooit op olie is gestookt. Zeker bij ondergrondse tanken kan er sprake zijn van bodemverontreining. Iedereen was een aantal jaren geleden verplicht de tank te verwijderen of te saneren. Als een erkend bedrijf dit uitvoerde werd er een certificaat overhandigd waaruit bleek dat de tank en de grond gesaneerd waren.

Bij een appartement:
Bij een appartement kan er sprake zijn van een lidmaatschap van een coöperatieve vereniging of een appartementsrecht. In beide gevallen is het verstandig om de volgende stukken van de Vereniging van Eigenaren bij de hand te hebben. Heeft u ze niet vraag ze dan op bij de administrateur of penningmeester van de vereniging.

■ Het jaarverslag
■ De statuten van de vereniging
■ De begroting
■ De notulen van de laatste vergadering(en)
■ Het huishoudelijk reglement
■ Bij overlijden: De verklaring van erfrecht
■ Bij scheiding: De boedelverdeling

In bovenstaande gevallen is het van belang dat degene die overgaat tot verkoop en de opdracht tot dienstverlening ondertekent ook bevoegd is om deze handeling te verrichten.

U als verkoper heeft naar de koper toe een informatieplicht. Veel zaken die in dit kader van belang zijn, kunt u terugvinden in deze stukken. Nog beter is het om van bepaalde stukken kopieën te maken, welke u tijdens een bezichtiging aan een belangstellende kunt meegeven, eventueel in combinatie met een brochure van uw woning; deze kunt u via de Allesmakelaar website uitprinten.

De volgende zaken adviseren wij mee te geven aan een belangstellende:

■ De tekeningen van het pand
■ De stukken van een Vereniging van Eigenaren (indien van toepassing)
■ Een kopie van het eigendomsbewijs
■ Tanksaneringcertificaat (indien van toepassing)

Informatieplicht
Licht de koper zo goed mogelijk in. Bij het verkopen van een woning moet u aspirant-kopers zo goed mogelijk informeren over eventuele bouwtechnische gebreken. Ook zaken als bodemverontreiniging, geluid- en stankoverlast dient u te melden. En als de Vereniging van Eigenaren belangrijke beslissingen aan het nemen is, of net genomen heeft, moet u dat ook vertellen. Doet u dat niet, dan kunt u achteraf aansprakelijk worden gesteld. Zelfs als u niet bekend was met een bepaald gebrek, kunt u daar later tóch problemen mee krijgen.

Bent u niet zeker van de onderhoudstoestand van uw woning? Laat dan een bouwtechnische verkoopkeuring doen. Dit rapport kunt u kopiëren en aan kijkers meegeven zodat ze helemaal op de hoogte zijn.

Gebreken die duidelijk zichtbaar zijn, hoeft u niet te melden. Als verkoper heeft u dan wel een meldingsplicht, maar de koper heeft ook een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat de koper verplicht is het huis, zowel van binnen als van buiten, goed onder de loep te nemen.  


Vakman nodig? Vind 'm in de allesmakelaar bedrijvengids!