De ingestorte woningmarkt houdt huizenbezitters al geruime tijd in grote onzekerheid. |
| Posted by () on 31-07-2009 at 09:00 |
De ingestorte woningmarkt houdt huizenbezitters al geruime tijd in grote onzekerheid. Dat geldt zeker voor mensen die zuchten onder dubbele hypotheeklasten omdat ze een andere woning hebben gekocht, maar hun oude huis niet kwijtraken.
Hoe langer zo'n situatie duurt, des te groter de financiële nood kan worden. Na twee jaar mag bijvoorbeeld alleen nog de hypotheekrente van de hoofdwoning worden afgetrokken. Tijdelijke verhuur van de oude woning om de hypotheeklasten te verminderen, kan dan een oplossing zijn.
Het huis wordt uit de verkoop genomen om het weer aan te bieden als de markt aantrekt. Met de huurders kan ook worden afgesproken dat het huis in de verkoop blijft. Aan tijdelijke verhuur zitten nogal wat haken en ogen. Volgens de Vereniging Eigen Huis (VEH) weerhoudt de complexe regelgeving mensen ervan hun onverkochte woning tijdelijk te verhuren.
"Het wachten is op overheidsmaatregelen om het aantrekkelijker te maken", zegt VEH-woordvoerder Hans André de la Porte. De eerste hobbel is de hypotheekrenteaftrek. Die vervalt als een woning wordt verhuurd. Voor de Belastingdienst valt het pand dan niet langer in box 1, maar in box 3.
Het is bovendien niet toegestaan als het huurcontract is afgelopen en het huis nog steeds niet is verkocht, weer hypotheekrente af te trekken. De Tweede Kamer wil dat het kabinet aftrek ná de verhuurperiode toch mogelijk maakt. Daarover is echter nog geen besluit genomen.
Een ander fiscaal beletsel is dat over bezittingen in box 3 vermogensheffing moet worden betaald. Dus ook over de verhuurde woning. Dan is er nog de bijleenregeling die nadelig uitpakt bij tijdelijke verhuur. De bijleenregeling schrijft voor dat de overwaarde van de oude woning moet worden gebruikt om de nieuwe woning te financieren.
Die voorwaarde geldt zodra de woning is verhuurd. Normaal gebeurt dat pas als de woning is verkocht. Gelukkig is er ook een wet die tijdelijke verhuur makkelijker maakt. De bescherming van huurders blijkt in de praktijk namelijk niet zo'n obstakel. De gemeente kan op grond van de Leegstandwet een vergunning voor tijdelijke verhuur afgeven voor maximaal twee jaar.
De opzegtermijn voor de verhuurder is drie maanden. De huurder heeft een opzegtermijn van een maand. Bij tijdelijke verhuur via de Leegstandwet moet het huis wel voor minimaal zes maanden worden verhuurd. Bovendien is in de vergunning een maximale huurprijs opgenomen. De huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning afloopt.
Ook is er de mogelijkheid om te verhuren op grond van de zogeheten expatregeling. Die regeling is eigenlijk bedoeld voor verhuur aan buitenlandse werknemers die tijdelijk in Nederland werken en wonen. Verhuurder en huurder spreken dan een huurtermijn af waaraan ze zich moeten houden. Vergeet niet dat de hypotheekverstrekker toestemming moet geven voor tijdelijke verhuur.
Op papier verbieden banken verhuur omdat een koopwoning in bewoonde staat minder waard is dan een pand dat leeg opgeleverd kan worden. Maar hypotheekverstrekkers komen huizenbezitters momenteel tegemoet door soepeler met hun regels om te gaan.
Tenslotte moet de juiste huurprijs worden bepaald. Daarvoor hanteert de Huurcommissie van het ministerie van VROM het woningwaarderingsstelsel, een systeem waarmee de huur kan worden berekend. Het wachten is nu op de overheid om de regelgeving zo aan te passen dat meer woningbezitters die zuchten onder twee hypotheken een financieel handje te helpen.
De la Porte: "Mensen verhuren hun woning om ernstige, financiële problemen te voorkomen. Niet om er rijker van te worden."
Back