'Renteaftrek voor iedereen beperken' |
| Posted by () on 23-03-2010 at 11:00 |
Dit zeggen deskundigen op het gebied van de woningmarkt in de Volkskrant, in reactie op de eerste conceptverkiezingsprogramma's die politieke partijen naar buiten hebben gebracht.
Zo wil D66 de hypotheekrenteaftrek op termijn drastisch beperken, te beginnen bij nieuwe hypotheken voor koopwoningen vanaf 500.000 euro. GroenLinks wil de aftrek in 2040 helemaal hebben afgeschaft.
Kapitale fout
Volgens economen en fiscalisten is beperking van de aftrek onvermijdelijk, maar moet dat wel zeer geleidelijk gebeuren en zonder onderscheid tussen bestaande en nieuwe gevallen. 'Het zou een kapitale fout zijn om bestaande gevallen te ontzien', aldus Piet Eichholtz, hoogleraar vastgoedfinanciering aan de Universiteit van Maastricht.
Volgens Eichholtz zullen de huizenprijzen met zo'n 20 procent dalen als de hypotheekrenteaftrek alleen wordt beperkt voor nieuwe gevallen. 'De prijsvorming op de huizenmarkt wordt bepaald door nieuwe kopers. Pak je die wel op korte termijn aan, dan stort de hele huizenmarkt in elkaar.'
Tweedeling versterkt
Bovendien wordt in dat geval de tweedeling versterkt tussen starters die zich amper een woning kunnen veroorloven en hoge inkomens die maximaal profiteren van de aftrek, zo stelt Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de Technische Universiteit Delft.
Beter is het volgens de deskundigen dan ook om de hypotheekrenteaftrek 'geleidelijk en voor iedereen' af te schaffen. Maar invoering van een prijsplafond zoals onder meer D66 bepleit, is 'economisch niet verstandig'. 'Dan gebeuren er rare dingen op de huizenmarkt rond dat plafond', aldus Koen Caminada, hoogleraar fiscale regelgeving van de Universiteit van Leiden.
Beste oplossing
Volgens econoom Lans Bovenberg van de Universiteit van Tilburg is verhuizing van de eigen woning naar box 3 - die daar dan als vermogen zou worden belast - de beste manier 'om de prikkel uit het systeem te halen om te veel geld te lenen en zo weinig mogelijk af te lossen'.
Daarnaast zou beperking van de hypotheekrenteaftrek gepaard moeten gaan met een brede herziening van de woningmarkt: ook de overdrachtsbelasting, het eigenwoningforfait en de huurtoeslag moeten worden meegenomen. 'Onze woningmarkt is volledig gesubsidieerd en alle prikkels werken de verkeerde kant uit', zo besluit Caminada.
Door: zibb.nl | 23 maart 2010
Back