Veilen moet woningmarkt een impuls geven |
| Posted by () on 10-10-2009 at 12:00 |
Ze doken de afgelopen periode bij bosjes op. Nieuwe initiatieven om de in het slop geraakte woningmarkt een impuls te geven. Eentje daarvan zou wel eens een blijvertje kunnen worden, ook op het moment dat de markt weer aantrekt. Het veilen van een eigen woning op internet.
Meerdere partijen hebben daarvoor toepassingen ontwikkeld, die zich in de praktijk soms nog volledig moeten bewijzen. Ook de Amsterdamse deelneming van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) Realworks ziet brood in het digitaal veilen van woningen. Het principe van zo'n exercitie is heel simpel.
Een huis dat bij een NVM-makelaar in de verkoop staat en op woonsite Funda.nl is gezet, kan geveild worden op het moment dat de verkoper daarvoor kiest. Dat kan via een veiling die van tevoren wordt aangekondigd. Deze duurt een uur, of verloopt via verschillende biedrondes.
"Het voordeel van veilen is dat je een grotere groep huizenkopers kunt aanspreken. Staat je huis in de verkoop, dan heb je een vraagprijs in de markt gezet die doorgaans iets hoger ligt dan de prijs die je er ook echt voor wilt hebben. Bij een veiling kun je een lagere inzetprijs opgeven", zegt projectmanager Sha Sohi van Realworks, dat voor 56% in handen is van de NVM.
"Vanaf die inzetprijs kunnen kopers bieden. Deze is normaal gesproken niet gelijk aan de gunprijs. Dat is de prijs die door de koper minimaal geboden moet worden om het object ook echt te kunnen verwerven. Deze gunprijs is uiteraard niet bekend."
Realworks is vorige week van start gegaan met de door het bedrijf ontworpen websiteopenhuis.nl, waar huisverkopers en kopers zich kunnen aanmelden. Ruim zeventig verkopers hebben zich inmiddels met hun huis aangemeld, zegt Sohi.
"De eerste veiling is op 19 oktober. Een makelaar kan deze datum wijzigen op het moment dat er bijvoorbeeld te weinig belangstelling is. Hoe je dat van tevoren kunt weten? Alle potentiële kopers moeten zich eerst registreren en een gering bedrag betalen (12,95) om mee te kunnen bieden. Wij controleren natuurlijk of iemand ook echt serieus is."
Het veilen van een woning kost 249 euro. Die kosten komen bovenop de courtage die aan de makelaar betaald moet worden. Volgens Sohi kunnen kopers en verkopers baat hebben bij het systeem.
"Het is transparant, een stuk duidelijker dan wat er normaal gesproken bij een executoriale veiling gebeurt. Daar zit je vaak in een zaaltje, waar handelaren meestal huizen kopen tegen extreem lage prijzen. De verkoper wordt daarbij soms voor tienduizenden euro's benadeeld. Wij zien hier voor de toekomst een grote markt in. Het voor- en natraject zal bij de makelaar blijven, daarin komt geen verandering. De prijsstelling, bezichtigingen en later het opstellen van aktes bijvoorbeeld. Het feitelijke biedproces kan via veilingen wezenlijk veranderen."
Realworks verricht op dit moment al tal van diensten voor NVM-makelaars. Onder meer websites, raamprints en brochures worden door het bedrijf ontworpen.
Bron: De Ondernemer 08-10-2009 Door Ed
Back